Financer vos projets immobiliers : avez-vous pensé aux crédits sociaux ?
Retour 27 / 03 / 2023 Finances

Financer vos projets immobiliers : avez-vous pensé aux crédits sociaux ?

Les crédits hypothécaires 

Les crédits hypothécaires connaissent actuellement une hausse généralisée de leurs taux, ce qui a pour effets de limiter l’accès au crédit pour beaucoup de candidats acheteurs ou bien de les contraindre à revoir leur budget à la baisse ou encore de postposer leurs projets et céder au découragement.

Ce n’est pas pour autant qu’il faut nécessairement tracer une croix sur l’accession à la propriété, il existe en effet des solutions pour les budgets plus serrés. 

Formules de crédit social

Ainsi, on oublie trop souvent que de nombreux ménages des classes moyennes sont éligibles aux formules de crédit social. Ces formules de crédit hypothécaire proposent des taux plus modérés que dans les organismes financiers privés et les conditions d’octroi sont moins restrictives. Parmi celles-ci, bien entendu, il ne faut pas déjà être propriétaire d’un bien immobilier, quel qu’il soit (même en indivision, comme par exemple lors d’un héritage) et il faut avoir des revenus qui ne dépassent pas un certain plafond (au 15/01/2023 : maximum 69.400 €). Les revenus pris en compte sont ceux repris sur la déclaration fiscale pour l’ensemble du ménage (desquels on peut donc déduire certaines dépenses, comme les plans d’épargne-pension, les frais de garde d’enfants, les titres-services…). Le bien acheté ne doit pas dépasser un certain montant (au 15/01/2023 : maximum 277.000 € en Wallonie sauf pour les communes dites à forte pression immobilière (où le plafond passe à 374.000 € en valeur vénale)). Les taux proposés sont des taux fixes : c’est donc sans surprises au niveau des mensualités sur toute la durée du contrat.

Certains crédits sociaux visent plus particulièrement les jeunes primo-acquérants (moins de 35 ans) ou les familles nombreuses (à partir de 3 enfants), d’autres s’adressent à tout un chacun, sans critère d’âge (si ce n’est que le crédit doit être entièrement remboursé avant l’âge de 76 ans) ou de composition de ménage (célibataire, couple sans enfants, famille monoparentale, ménage avec un ou deux enfants…).  

On ne conseillera jamais assez à tous les candidats acquéreurs de d’abord se renseigner auprès de différents organismes de crédit, tant privés que sociaux, avant de se lancer dans des recherches immobilières. Non seulement vous gagnerez du temps en ciblant vos recherches sur des biens correspondant à votre budget, vous éviterez parfois de pénibles déceptions et aussi vous appuyerez de cette manière votre offre d’achat en attestant de la solidité de votre financement. 

Pour en savoir plus : 

https://www.swcs.be/acheter/acheter-que-proposons-nous/

https://www.flw.be/a-propos-du-flw/qui-sommes-nous/offres-de-credits/